O valor correto do
imóvel começa
com uma
avaliação bem fundamentada
Laudos e Pareceres para Imóveis Urbanos e Rurais
Avaliações imobiliárias com rigor técnico, pesquisa de mercado e software especializado,
aplicando métodos adequados a cada imóvel e observando as normas aplicáveis da
ABNT NBR 14.653, para determinação fundamentada do valor de mercado
Perito Avaliador Imobiliário Especializado
PERITO PAULO MODESTO
Gestor Imobiliário | Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Imobiliário
Atuação em avaliações de imóveis urbanos e rurais, perícias imobiliárias e assistência técnica, com compromisso com a precisão metodológica, a imparcialidade e a clareza dos trabalhos, oferecendo fundamentos técnicos para decisões patrimoniais e demandas judiciais e extrajudiciais.
Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI/COFECI) e cadastrado para atuação como perito no Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios (TJDFT) e no Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJGO).
REGISTROS PROFISSIONAIS
CRECI-GO nº 33.377 | CRECI-DF nº 25.805 | CNAI nº 34.318
Conhecimento de mercado e responsabilidade técnica a serviço do seu patrimônio.
Avaliação Perícia Imobiliária em Goiânia - GO - Distrito Federal e todo o Brasil
Avaliação imobiliária com conhecimento de mercado e fundamentação técnica
Como Gestor Imobiliário, Corretor de Imóveis e Perito Avaliador inscrito no CNAI, alio conhecimento do mercado à pesquisa documentada, à análise das características do imóvel e à aplicação de métodos adequados à finalidade de cada trabalho.
Elaboro Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) de imóveis urbanos e rurais para decisões patrimoniais e demandas judiciais e extrajudiciais. Os trabalhos observam a regulamentação do Sistema COFECI-CRECI, especialmente a Resolução COFECI nº 1.066/2007, e os procedimentos técnicos aplicáveis da série ABNT NBR 14653, respeitando as atribuições profissionais e o escopo contratado:
ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens — Procedimentos gerais.
ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens — Imóveis urbanos.
ABNT NBR 14653-3: Avaliação de bens — Imóveis rurais e seus componentes.
Conforme as características do imóvel e os dados disponíveis, utilizo o método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por fatores ou inferência estatística, além dos métodos involutivo, evolutivo e da capitalização da renda, quando pertinentes.
A análise considera localização, infraestrutura, oferta, demanda, padrão construtivo e estado de conservação. Quando necessário, aplico o procedimento de Ross-Heidecke para estimar a depreciação física das edificações, com pressupostos justificados.
O uso de software especializado, como o INFER 32, auxilia o tratamento dos dados e os cálculos, associado à interpretação técnica, para apresentar uma conclusão de valor clara, fundamentada e verificável.
"Enquanto outros oferecem apenas uma planilha estatística ou uma opinião de mercado, eu entrego inteligência imobiliária completa: a precisão técnica e jurídica de um Perito Avaliador, somada à realidade comercial e estratégica de um Gestor e Corretor de Imóveis."
Avaliação e Perícias de Imobiliária
Avaliação e Perícias de Imobiliária
Avaliação de Imóveis com Equipe Multidisciplinar
Nossas avaliações imobiliárias são realizadas por uma equipe multidisciplinar, definida conforme a natureza, a finalidade, a complexidade e as características específicas de cada imóvel.
Os trabalhos contam com a atuação de Corretores de Imóveis e Peritos Avaliadores especializasdos devidamente inscritos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI/COFECI), além de Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos e Urbanistas e outros especialistas legalmente habilitados, respeitando-se as atribuições profissionais exigidas em cada serviço.
As avaliações de imóveis urbanos e rurais são desenvolvidas com critérios técnicos, vistoria, análise documental e pesquisa de mercado. Os dados coletados são tratados por metodologias reconhecidas, incluindo, quando aplicável, inferência estatística realizada com o suporte de softwares especializados e renomados no setor de avaliações imobiliárias.
A utilização dessas ferramentas permite organizar e analisar os elementos de mercado, identificar as variáveis que influenciam a formação do valor, desenvolver modelos estatísticos, verificar a consistência dos resultados e proporcionar maior rastreabilidade aos cálculos, sem afastar a responsabilidade técnica dos profissionais responsáveis pela avaliação.
Os trabalhos observam especialmente as seguintes normas técnicas:
ABNT NBR 14653-1 – Avaliação de bens: procedimentos gerais;
ABNT NBR 14653-2 – Avaliação de imóveis urbanos;
ABNT NBR 14653-3 – Avaliação de imóveis rurais.
A integração entre conhecimento do mercado imobiliário, engenharia, agronomia, arquitetura e tecnologia proporciona avaliações completas e tecnicamente fundamentadas, oferecendo maior precisão, transparência, confiabilidade e segurança para negociações, decisões patrimoniais, financiamentos, inventários, partilhas, processos judiciais, desapropriações e outras finalidades.
Avaliar não é estimar. Avaliar é determinar tecnicamente o valor de um imóvel com base em metodologia científica, pesquisa de mercado e normas técnicas vigentes.
Avaliação Técnica de Imóveis Urbanos
AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEIS URBANOS
Especialização, tecnologia e rigor técnico na determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
Realizamos avaliações técnicas de imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos, apartamentos, casas, edifícios e empreendimentos imobiliários, por meio de uma equipe multidisciplinar composta por Corretores de Imóveis e Peritos Avaliadores inscritos no CNAI/COFECI, Engenheiros Civis, Arquitetos e Urbanistas, além de outros especialistas legalmente habilitados, respeitando as atribuições profissionais de cada especialidade.
Nossos trabalhos são desenvolvidos com metodologias científicas, pesquisas mercadológicas e utilização de softwares especializados de última geração, como o INFER 32, permitindo tratamento estatístico dos dados, análise das características dos imóveis e determinação de valores tecnicamente fundamentados.
As avaliações observam as disposições aplicáveis do Sistema COFECI-CRECI e as normas técnicas da ABNT, especialmente:
- ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens, procedimentos gerais.
- ABNT NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.
Elaboramos Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) e Laudos Técnicos de Avaliação, conforme a finalidade, a complexidade do imóvel e as atribuições legais dos profissionais responsáveis.
Nossos serviços atendem a negociações imobiliárias, inventários, partilhas, garantias patrimoniais, desapropriações, revisões de aluguéis, processos judiciais e extrajudiciais, proporcionando segurança técnica, transparência e confiabilidade na tomada de decisões.
PROATO AVALIA | Avaliações e Perícias Imobiliárias
Seu patrimônio avaliado com conhecimento especializado, tecnologia e fundamentação técnica.
Avaliação e Perícias de imóveis Rurais
AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEIS RURAIS
Especialização, tecnologia e rigor técnico na determinação do valor de mercado de propriedades rurais.
Realizamos avaliações técnicas de fazendas, sítios, chácaras, propriedades agrícolas, pecuárias, agroindustriais e áreas destinadas a investimentos rurais, por meio de uma equipe multidisciplinar composta por Corretores de Imóveis e Peritos Avaliadores inscritos no CNAI/COFECI, Engenheiros Agrônomos, Engenheiros Civis, Arquitetos e Urbanistas, além de outros especialistas legalmente habilitados, respeitando as atribuições profissionais de cada especialidade.
Nossas avaliações consideram fatores determinantes para o valor das propriedades, como localização, aptidão agrícola, capacidade produtiva, características do solo, topografia, recursos hídricos, pastagens, benfeitorias, infraestrutura, acessibilidade e restrições ambientais e legais.
Utilizamos metodologias científicas, pesquisas de mercado e softwares especializados de última geração, como o INFER 32, proporcionando tratamento estatístico dos dados, análises mercadológicas e determinação de valores tecnicamente fundamentados.
Os trabalhos observam as disposições aplicáveis do Sistema COFECI-CRECI e as normas técnicas da ABNT, especialmente:
- ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens, procedimentos gerais.
- ABNT NBR 14653-3: Avaliação de imóveis rurais.
Elaboramos Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) e Laudos Técnicos de Avaliação de Imóveis Rurais, conforme a finalidade, a complexidade da propriedade e as atribuições legais dos profissionais responsáveis.
Nossos serviços atendem a compra e venda de propriedades, inventários, partilhas, desapropriações, garantias patrimoniais, indenizações, processos judiciais e extrajudiciais e planejamento patrimonial, oferecendo segurança técnica, transparência e confiabilidade na tomada de decisões.
PROATO AVALIA | Avaliações e Perícias Imobiliárias
Avaliação rural com conhecimento especializado, tecnologia avançada e fundamentação técnica para proteger e valorizar seu patrimônio.
Depoimentos de Clientes
"A avaliação realizada pela equipe foi essencial para a venda do meu imóvel. Profissionais dedicados e resultados precisos."
"Graças à perícia detalhada, consegui resolver uma disputa judicial de forma justa. Recomendo os serviços!"
"O laudo técnico fornecido foi fundamental para a atualização patrimonial da minha empresa. Excelente trabalho!"
"A consultoria oferecida durante o processo de desapropriação foi esclarecedora e muito profissional."
"A equipe demonstrou grande conhecimento no mercado imobiliário, o que me trouxe segurança na compra do imóvel."
Agende Sua Avaliação Hoje Mesmo!
Entre em contato conosco para agendar uma avaliação personalizada e obtenha informações detalhadas sobre o valor do seu imóvel. Nossa equipe está pronta para ajudar você a tomar decisões seguras e justas.