Avaliação e Perícia Imobiliária
Avaliação imobiliária com conhecimento de mercado e fundamentação técnica
Como Gestor Imobiliário, Corretor de Imóveis e Perito Avaliador inscrito no CNAI, alio conhecimento do mercado à pesquisa documentada, à análise das características do imóvel e à aplicação de métodos adequados à finalidade de cada trabalho.
Elaboro Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) de imóveis urbanos e rurais para decisões patrimoniais e demandas judiciais e extrajudiciais. Os trabalhos observam a regulamentação do Sistema COFECI-CRECI, especialmente a Resolução COFECI nº 1.066/2007, e os procedimentos técnicos aplicáveis da série ABNT NBR 14653, respeitando as atribuições profissionais e o escopo contratado:
- ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens — Procedimentos gerais.
- ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens — Imóveis urbanos.
- ABNT NBR 14653-3: Avaliação de bens — Imóveis rurais e seus componentes.
Conforme as características do imóvel e os dados disponíveis, utilizo o método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por fatores ou inferência estatística, além dos métodos involutivo, evolutivo e da capitalização da renda, quando pertinentes.
A análise considera localização, infraestrutura, oferta, demanda, padrão construtivo e estado de conservação. Quando necessário, aplico o procedimento de Ross-Heidecke para estimar a depreciação física das edificações, com pressupostos justificados.
O uso de software especializado, como o INFER 32, auxilia o tratamento dos dados e os cálculos, associado à interpretação técnica, para apresentar uma conclusão de valor clara, fundamentada e verificável.
AVALIAÇÕES MULTIDISCIPLINARES
Para imóveis de maior complexidade ou elevado valor econômico, poderão ser constituídas equipes específicas para cada projeto.
Núcleo de Avaliação Mercadológica
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador | CNAI
Como Gestor Imobiliário, Corretor de Imóveis e Perito Avaliador inscrito no CNAI, combino conhecimento do mercado imobiliário com pesquisa documentada, análise criteriosa das características do imóvel e das condições de mercado, aplicando métodos de avaliação adequados à finalidade de cada trabalho para apresentar conclusões claras e tecnicamente fundamentadas.
Núcleo de Engenharia
Engenheiro Civil / Profissional habilitado
Edificações, benfeitorias, custos, aspectos construtivos e demais questões relacionadas às suas atribuições profissionais.
Núcleo Rural
Engenheiro Agrônomo / Profissional habilitado
Solos, capacidade de uso, produção, culturas, pastagens, benfeitorias rurais e demais elementos técnicos específicos.
Essa estrutura permite dimensionar a equipe de acordo com as necessidades reais de cada avaliação.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Para trabalhos que demandem atribuições específicas de Engenharia ou Agronomia, poderão integrar a equipe profissionais legalmente habilitados.
Conforme o objeto da contratação, poderão ser realizados:
• avaliações técnicas;
• análise de edificações e benfeitorias;
• avaliação de construções;
• análise de custos;
• avaliações rurais especializadas;
• análise agronômica;
• avaliações patrimoniais;
• trabalhos técnicos envolvendo matérias próprias da engenharia.
A responsabilidade técnica e eventual emissão de ART/RRT serão atribuídas ao profissional legalmente habilitado, quando aplicável.
Corretor de Imóveis Avaliador (com CNAI) e o Engenheiro/Arquiteto Avaliador
| Aspecto | Corretor de imóveis especializado em avaliação | Engenheiro especializado em avaliação |
|---|---|---|
| Contribuição principal | Conhecimento da comercialização, dos segmentos do mercado e dos fatores que influenciam preços e negociações. | Conhecimento técnico das edificações ou de outros componentes do imóvel, conforme sua formação, associado à metodologia de avaliação. |
| Análise mercadológica | Pesquisa imóveis comparáveis e analisa localização, características, oferta, demanda e condições de comercialização para fundamentar o valor. | Também pesquisa e analisa dados de mercado para estimar o valor, conforme o objeto e suas atribuições. |
| Características construtivas | Considera padrão, idade, conservação e características observáveis que influenciam o preço, dentro de sua competência. | Pode aprofundar análises de sistemas construtivos, custos, desempenho e patologias, conforme sua habilitação. |
| Documento e responsabilidade | Elabora o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), conforme a regulamentação do COFECI. | Elabora trabalhos de avaliação e perícia dentro das atribuições registradas no CREA, com a responsabilidade técnica correspondente. |